Сроки ремонта в Дубае: от дизайна до сдачи объекта

Один из первых вопросов, который задают клиенты CYFR:

"Сколько по времени займет ремонт в Дубае на самом деле?"

Ответ всегда зависит от типа объекта, глубины вмешательства и согласований. Но есть общая логика этапов, которая повторяется почти в каждом проекте:

подготовка и дизайн,

согласования и NOC,

закупки,

строительные работы,

финальная отделка, проверка и сдача.

В этой статье разберем, как выглядят сроки от идеи до передачи объекта и из-за чего ремонт "на пару месяцев" превращается в полугодовой.

1. От идеи до понятного задания (0.5 - 3 недели)

Перед тем как считать сроки стройки, нужно сформулировать, что именно вы хотите сделать.

На этом этапе CYFR помогает:

прояснить сценарий использования объекта (жить, сдавать, продавать);

определить зоны и глубину вмешательства;

собрать исходные данные и ограничения.

Обычно сюда входят:

первичный созвон или встреча;

выезд на объект и замеры;

фото и видео фиксация;

сбор документов по объекту и правилам комьюнити;

базовый бриф по вкусу, бюджету и срокам.

Если владелец быстро дает обратную связь и документы, этот этап занимает от нескольких дней до 1-2 недель. Если решения принимаются тяжело, он растягивается.

2. Дизайн и планировочные решения (2 - 6 недель)

Второй шаг: превратить "хочу обновить квартиру" в конкретный план.

Типичные задачи:

планировочные решения (до/после);

функциональное зонирование;

схемы света и розеток;

концепция материалов и отделки;

понимание, что будет делаться "сейчас", а что можно отложить.

Для разных объектов это может выглядеть так:

квартира под аренду: упор на функциональность, износостойкие материалы, простые решения;

квартира или вилла для жизни: больше внимания эргономике, ощущениям, деталям;

офис: логика рабочих мест, переговорных, инженерии и брендинга.

Если проект требует полного архитектурного и визуального дизайна, этап может занять 1-1.5 месяца. Если задачи проще и заказчик принимает решения быстро, можно уложиться в 2-3 недели.

Важно помнить: качество этого этапа напрямую влияет на сроки стройки. Чем хуже проработан проект, тем больше "передумали" и "давайте переделаем" на площадке.

3. Согласования, NOC и approvals (2 - 8 недель и больше)

В Дубае нельзя просто начать ремонт "завтра". Для большинства объектов нужно:

NOC от девелопера или управляющей компании;

иногда дополнительные approvals от Dubai Municipality, Trakhees или других регуляторов;

для коммерции и сложных кейсов – согласования по пожарной безопасности (DCD) и инженерии (MEP).

Что влияет на сроки:

тип объекта (апартаменты, вилла, офис, ресторан);

кто девелопер (Emaar, Nakheel, DAMAC и др.);

глубина вмешательства (косметика или перепланировка с инженерией);

скорость реакции самого клиента (подписи, ответы на запросы, документы).

В среднем:

простые проекты внутри квартиры с минимальными изменениями могут получить NOC за 1-3 недели;

более серьезные изменения в планировке и инженерии, особенно в виллах и коммерции, с консультациями MEP и возможными согласованиями занимают 4-8 недель и больше.

Подробнее про NOC, DCD и MEP можно посмотреть в статье

"Разрешения на ремонт в Дубае: NOC, DCD, MEP" (/ru/blog/renovation-permits-in-dubai-noc-dcd-mep).

CYFR обычно берет блок согласований на себя, чтобы клиент не проживал этот процесс в одиночку.

4. Смета, договор и закупки (1 - 3 недели)

Параллельно или сразу после дизайна и базовых approvals нужно:

собрать детализированную смету (BoQ);

согласовать ее с клиентом;

подписать договор;

запустить закупки материалов и оборудования.

Сюда входят:

подбор и финализация материалов (плитка, сантехника, кухонные решения, фурнитура);

взаимодействие с поставщиками;

понимание сроков поставки (особенно если что-то едет под заказ);

планирование складирования и логистики на объект.

Если большая часть материалов выбирается из наличия в ОАЭ, этап занимает 1-2 недели.

Если есть много позиций под заказ с долгим lead time, планирование поставок может растянуться.

CYFR в своих проектах стремится:

заранее видеть позиции с длинными сроками поставки;

не запускать демонтаж "вперед паровоза", если ключевых материалов еще нет в пути;

связывать график стройки с графиком поставок, чтобы не было долгих простоев.

5. Демонтаж, черновые работы и инженерия (2 - 8 недель)

Это самый "грязный" и часто самый важный по содержанию этап.

Что сюда входит:

демонтаж старых покрытий, перегородок, сантехники и кухни;

подготовка основания полов и стен;

прокладка или перенос инженерии (электрика, кондиционирование, сантехника);

новые перегородки и базовый каркас пространства.

Примеры по типам объектов:

апартаменты с базовым объемом работ: черновые и инженерные работы могут занять примерно 2-4 недели;

большие апартаменты с перепланировкой или сложной инженерией: 4-6 недель;

виллы с затрагиванием фасадов, сада и внешней инженерии: 6-8 недель и больше, в зависимости от объема.

Длительность сильно зависит от:

качества существующего состояния (иногда приходится исправлять старые ошибки);

глубины вмешательства в инженерные системы;

ограничений по времени шумных работ в конкретном здании или комьюнити.

6. Чистовые работы и сборка (3 - 8 недель)

После того как инженерия и черновые этапы закрыты, начинается "видимая" часть ремонта:

укладка чистовых напольных покрытий;

облицовка стен плиткой и декоративными материалами;

установка дверей и плинтусов;

монтаж кухонь и встроенной мебели;

установка сантехники, светильников и электроустановочных изделий;

покраска и финальные декоративные элементы.

Для небольшой квартиры:

чистовые работы могут занять 3-5 недель, если логистика материалов и команды выстроена.

Для больших апартаментов и вилл:

на чистовую фазу часто уходит 6-8 недель и больше, особенно если есть много индивидуальных решений, столярки и нестандартных элементов.

CYFR на этом этапе:

синхронизирует график работы разных специальностей (плиточники, маляры, столяры, электрики, сантехники);

следит за последовательностью, чтобы не "убивать" уже сделанную отделку следующими работами;

ведет фото и видео фиксацию ключевых этапов.

7. Сниггинг, исправления и подготовка к сдаче (1 - 3 недели)

Даже при аккуратной реализации всегда есть:

мелкие недочеты по отделке;

нюансы по подгонке мебели;

вопросы по настройке света, оборудования и инженерии.

Этап сниггинга включает:

детальный обход объекта;

составление списка дефектов и недоработок;

косметические и технические исправления;

финальную уборку и подготовку к заселению или запуску аренды.

Если владелец находится в Дубае, часть этих вопросов решается на месте.

Если владелец за рубежом, CYFR обычно:

готовит подробные фото и видео,

фиксирует список замечаний в понятном формате,

согласует, какие элементы считать закрытыми.

Срок сниггинга зависит от требовательности клиента и масштаба объекта, но 1-3 недели на финальную доводку – нормальная практика.

8. Примеры общих сроков по типовым сценариям

Важно: это не обещания, а ориентиры, если дизайн, согласования и поставки идут без сбоев.

Квартира студия или 1BR с умеренным объемом работ:

дизайн и подготовка: 2-3 недели;

согласования и NOC: 2-4 недели (частично параллельно с дизайном);

стройка и чистовая: 6-8 недель;

сниггинг и сдача: 1-2 недели.

Итого: примерно 3-4 месяца от старта дизайна до сдачи квартиры.

2BR апартаменты с более глубокой переработкой:

дизайн и планировка: 3-4 недели;

согласования: 3-6 недель;

стройка и чистовая: 8-10 недель;

финальная доводка: 2 недели.

Итого: 4-5 месяцев.

Вилла с комплексным ремонтом внутри, частичным фасадом и участком:

подготовка и концепция: 3-5 недель;

проект и согласования: 4-8 недель и больше (зависит от девелопера и затрагиваемых зон);

черновые и инженерия: 8-12 недель;

чистовая и участок: 8-12 недель;

финальный сниггинг: 2-3 недели.

Итого: полугодовой и более горизонт, особенно если затронуты фасады, сад, бассейн и глубокая инженерия.

9. Что чаще всего увеличивает сроки ремонта в Дубае

По опыту CYFR основные "убийцы сроков" такие:

долгие согласования внутри семьи или партнеров по базовым решениям;

изменение концепции на ходу, когда уже закуплены материалы;

затяжка с подписанием документов и оплатами;

неожиданные ограничения со стороны здания или комьюнити, о которых не узнали заранее;

длинные сроки поставки материалов, заказанных "под вдохновение", а не по плану;

попытка "ускорить" процесс за счет отказа от нормальных согласований и инженерии, что потом возвращается в виде переделок.

Часть этих рисков можно снять еще на старте, если проектировать ремонт как управляемый процесс, а не как цепочку отдельных задач.

10. Как CYFR помогает сделать сроки реальнее и управляемее

Подход CYFR к срокам:

не обещать "ремонт за месяц" там, где объективно нужен другой горизонт;

разбивать проект на четкие этапы с понятной логикой;

учитывать время на согласования и поставки, а не игнорировать его в презентации.

На практике это выглядит так:

на старте формируется общая дорожная карта: от брифа до сдачи;

владелец понимает, где "узкие места" и что влияет на сроки;

по ходу проекта CYFR дает обновленный статус: что уже сделано, что в работе и какие решения нужны от клиента.

При таком подходе сроки перестают быть сюрпризом.

Ремонт в Дубае становится не набором хаотичных шагов, а последовательным проектом с понятными этапами и точками контроля.

Если вы хотите понять реальный срок для конкретной квартиры или виллы, команда CYFR может оценить:

объем и глубину работ,

особенности вашего здания и комьюнити,

разумный горизонт от дизайна до сдачи,

чтобы сразу опираться не на мифы, а на практику.

Сроки ремонта в Дубае: от дизайна до сдачи объекта